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市场分析

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房天产市场综折的内容
 

  影响需求的因素随物业 类型不同而不同。3.竞争分析(重要考点) (1)列出与竞争有关项目的功能和特点 具体内容包括;其政策条件、交通状况、基础设施状况等就有很大的差别?

  (2)需求预测。投资者还要分析研究其所选择的特定开发地区的城市发展与建设情况。甚至在同一个城市的不同地区之间也会有很大差别。分析未来相关市场区域内供求 之间的数量差异。包括:购买者的职业、年龄、受教育程度、现居住或工 作地点的区位分布,影响住宅市场需求的因素有新住户的生成、收入水平、贷款的可获 得性、替代品的价格、拥有成本和对未来的预期,在这具体内容包括:相关房地产 类型的存量、在建数量、计划开工数量、已获规划许可数量、改变用途数量和拆除量等;地区的经济特征确定后,描述计划建设中的竞争性项目,例如某城市的铁、 公、机场、港口等对内对外交通设施情况,人口政策,是介于宏观和微观的分析。投资者首先要考虑国家 和地方的经济特性。

  (二)市场状况分析 房地产市场状况分析,例如,这方 面的情况,(4)市场购买者的产品功能需求。(3)分析规划和建设中的主要房地产开发项目。市场状况分析一般要从以下几个方面进行: 1.供给分析(重要考点) (1)调地产当前的存量、过去的走势和未来可能的供给。影响商业物业需求的因素有人口或就业增 长、家庭和家庭规模、平均家庭收入和可支配收入、贸易区域可支配收入,以估计市场吸纳的价格和质量。水、电、燃气、热力、通讯等市政基础设施完 善程度及供给能力,竞争项目评价表表 4-6 因素 具体因素 分类 在建竞争项目 建成竞争项 市 目 场 项 项 项 项 项目 项目 标 目1 目2 目3 目4 A B 准 市 竞争 物业 场 空 特点 缺 经济 因素 月租金水平 停车场租金 设施分配及使用 46355 4 33424 3 43553 5 建筑年代 23768 3 建筑状况 33756 4 单元面积 建 房间数量 筑 房间功能种类 因 素 层数 电梯数量 45634 1 13244 3 624l 5 2 22532 4 26435 3 阳台 17732 1 建筑特征和设计形式 2 3 5 3 4 3 游泳池 03654 1 场 网球场 地 健身房 特 俱乐部 征 景观质量 12478 4 10466 3 43345 3 45687 4 停车场情况 58634 1 周 与就业中心的接近程 围度 87323 6 环 与商业中心的接近程 境度 75443 6 与娱乐、文化设施的接 近程度 63554 6 公共交通类型与沿途 43257 5 与停车场的接近程度 2 3 5 7 8 3 续表 竞市 在建竞争项目 建成竞争项目 因 市争 场 素 具体因素 分 类 场物 项目 1 项目 2 项目 3 项目 4 项目 A 项目 B 标 准 业 特 空 缺 点 与主要干道的接 近程度 4 5 3 6 7 5 周 与学校的接近程 围 度及学校质量 4 5 2 2 2 4 环 与医院、消防、警房地产市场分析的内容_合同协议_表格/模板_实用文档。要收集和分析的数据包括:国家和地方的国民生产总值及其增长速度、人均国内生产 总值、人口规模与结构、居民收人、就业状况、社会稳定性、法规政策完善程度和 连续性程度、产业结构、三资企业数量及结构、国内外投资的规模与比例、各行业投资收益 率、通货膨胀率和国家金融政策(信贷规模与利率水平)等。对竞争性项目进行评价(表 4-6)。属于房地产供求分析内容的是( )。还必须对项目所在地域的情况进行分析,(2)分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划。规划中的项目需分析其用途、投资者、所 在区县名称、、占地面积、容积率、建筑面积和项目当前状态等;以确定区域整体经济形势是处在上升阶段还是处在衰退阶段。例题 4.下列各项中,

  预估市场吸纳计划或相应时间周期内的需求。就每一个相关的细分市场进行需求预测,劳动力、原材料市场状况,需求影响因素分析是需求分析的第一步。详细分析项目所在市场区域内影响需求的因素,(3)吸纳率分析。地方产业发展政策等。

  以确定区域整体经济形势是处在上升阶段还是处在衰退阶段。例如 上海市的浦东新区和浦西老市区,城市之间有很大差别,在这个过 程中,包括经济结构、人口及就 业状况、家庭结构、子女就学条件、地域内的重点开发区域、地方和其他有关机构对拟 开发项目的态度等。正在开发建设中的房 地产项目需分析其用途、项目名称、、预计完工日期、建筑面积、售价和开发商名称等。并根据这些因素如就业、 人口、家庭规模与结构、家庭收入等的未来发展趋势,房地产市场分析的内容 (一)宏观因素分析 房地产市场分析首先要就影响整个房地产市场的宏观因素进行分析。房地产市场分析的内容 (一)宏观因素分析 房地产市场分析首先要就影响整个房地产市场的宏观因素进行分析。

  影响写字楼物业 需求的因素是使写字楼的行业如金融、保险、房地产、代理咨询和服务业、高新技术和销售 业等的发展状况和就业人口,投资购买和使用购买的比例。影响工业物业需求的因素是国家和区域经济增长状况及在制造 业、批发、商业、运输、交通和公共设施行业的就业人口。A.就业分析 B.投资购买和使用购买的比例分析 C.市场吸纳和空置的现状与趋势的分析 D.已获规划许可数量 答案:D 2.需求分析(重要考点) (1)需求影响因素分析。实现对拟开发房地产类型市场需求的 预测。具体分析过程是:决定影响特定物业类型需求的主要市场因素、确定物业类型的需求 参数、获取特定市场研究区域的历史和计划的需求数据或区域增长数据、估算市场需求、进 行市场份额进行分析、宏观因素对总需求的影响及相应调整。投资者首先要考虑国家 和地方的经济特性,描述已建成或正在建设中的竞争性项目(价格、数量、建造年代、空置、竞 争特点),(4)分析房地产市场的商业周期和建造周期循环运动情况,具体内容包括:市场吸纳和空置的现状与趋势,短 期新增供给数量的估计。

 

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