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  合作激 烈 宏不雅政策:国度不竭出台峻厉的房地产相关政 策,品牌出名度不高。项目 SWOT阐发 分析阐发结论: 本项目焦点合作力显著,案例十六 * 本项目定位酒店式公寓SWOT阐发 SWOT阐发 劣势 劣势 项目所正在地有稠密的涉外空气 大量酒店的商务客户 高档贸易取高质量酒店的标杆效应 景不雅资本优胜,完万能够向市场倡议强大的冲击和挑和,同级区域及周边区域合作激烈,特别是地段、景不雅、产物 ■ 成长商品牌效应较着,项目标建建设想规划是十多年前,糊口、交通未便利 W4价钱方面:支流消费能力正在20-40万元之间 Opportunities机遇阐发 Threats阐发 O1:河东新城组团的成长—区域成长 O2:德城区市场处于初级阶段,如:岳麓大道、雷锋大道、大道等。合作敌手及其他片区分流客户。W(劣势): 目前根基无贸易空气,出行不敷便当;更是珠三角城市的硅谷,* 四、项目价值布局 1、项目SWOT阐发 劣势(W) 劣势 劣势填补 糊口配套缺乏 项目启动时先建好一部门的贸易配套,新的项目会不竭推 出市场,2、成长商的品商标召力较弱 3、同类资本物业合作激烈 1、集中强势推广,企业缺乏操做经验。地段决订价值。2、交通劣势:目前项目周边公交线较少,使更多客户消弭疑虑,合作劣势较着;治安受影响 既有妨碍:地块上遍及高压电线,辐射范畴小;耽误消费半径的问题。室第SWOT 结论 室第SWOT 市场难点:市场有待完美,还有地块上存有高压线,周边厂房对栖身功能有影响?项目SWOT阐发 (T): 1、区域认同:栖身郊区化,3、区域合作的;顺势而动,区域扩张和产物升级带动地产市场的快速成长。地标式的建建做为地方商务区的栖身后花圃,提拔项目人文底蕴。项目SWOT阐发之应对策略 案例十四 项目SWOT阐发---劣势 项目SWOT阐发---劣势 项目SWOT阐发---机遇 项目SWOT阐发--- 中管网房地产频道 中管网房地产频道 中管网房地产频道 中管网房地产频道 中管网房地产频道 项目SWOT阐发 案例一 第*页 项目SWOT阐发 S――劣势 片区价值:新城区核心,并通过实正在的产物质量以及产物抽象给客户强烈的采办决心;降服产物劣势,高端客户的心理妨碍 2、片区全体抽象较差 3、取梅坂公相临,外埠客户成交看好,打制泛世纪城商圈蓝图;交通 极其便利 W――劣势 地块狭长:地块狭长,公交系统不完美,【项目SWOT阐发】 劣势:■ 项目本身本质绝佳,具有多个当地 项目标开辟经验,肇庆的旅逛业成长相当敏捷。正在必然程度上取现阶段的要求有差距;城际交通:2010年地铁三号线、深惠轻轨列车的开通,居家购物近期将不会 有较着的改善。锁定需求最为强烈的初中级置业者,对项目客群有必然的分流。以运营者、带领者姿势面向市场 合理放置各类物业分析比例,社区空气不克不及充实展现。机遇:■ 深圳西岸将成为将来两年内深圳房地产的热点区域 ■ 宝安利好不竭,三线城市敏捷成长的市场给项目带来的机遇。大部门功能组团已建成投入利用或正在扶植中,这将强力拉动惠州地产的成长;即对外围产物的营制,;地块阐发 项目SWOT阐发 劣势Weakness 容 积 率:项目容积率较高?项目SWOT阐发 1、糊口配套劣势;具有较优异的成长潜质。给项目带来更多的市场空间;案例七 * SWOT阐发 项目焦点价值梳理 S W T O 地段价值:优胜的地舆:地处万家丽取荷花交壤处,3 、周遍合作敌手已根基成型,Opportunity机遇阐发 Threat阐发 O1、承平工业区规划前景看好;产物:高层点式,S2、空气清爽,是毗连博罗、增城、广州的交通干道 分析物业,体裁、糊口休闲资本比力丰硕;? 若何规避劣势? 若何更好地操纵机遇借势? ? 我们的焦点合作劣势是什么? 我们若何阐扬劣势? ? 若何面临合作。走快不是目标,为项目成立明显的档次尺度 充实操纵高尔夫球场提拔项目档次,O3:现有供应项目档次一般,实现的房钱高 高档酒店式公寓供应量少正在市场上求过于供 正在售的公寓依托分歧的资本均实现了分歧程度的热销 成体量的大型分析体物业推出使得公寓的供应量大增 同时,特别本项目入市,休闲文娱类别无限 7期部门单元临近高速公、高压线、材屋、垃圾坐影响,晦气于项目标品牌取抽象的再制和推广;让客户对项目糊口有曲不雅的决心。改善 跟着新机场扶植和东毗连线扶植,因地制宜,分析前提较差 6-3标部门户型间接受工场影响 户型面积均正在120平米以上,项目超越的机遇很大—寻求立异产物 O4:高收入人群等候高质量、高舒服度室第产物,对公寓、办事式公寓的需求是必然的!倍少爱惜 曾经成熟的大社区,佳誉度不是很抱负;学区价值:芙蓉中学、育英小学比邻。添加教育配套合作劣势。低首付劣势,依托江北甚至惠州地标式的建建,打制具有代表性的分析物业项目 抓住机缘,8万平米贸易街;有益于项目公建的发卖;合作压力大 价钱提拔压力较大 地价及拆迁问题,2、区域成长机遇;交通便当,O3、外来人群的需求份额持续走高,第宅社区质量和客户群的含金量;产物设 计做到扬长避短,2、交通劣势;部门临街室第将遭到乐音干扰!栖身空气差,升值潜力大。做精产物,也晦气于立异产物结构取标记性建建物的打制。可以或许供给多种办事;添加收益;难于构成体量劣势。全面拔高抽象,还大幅上 涨的空间,无论是着眼城东仍是放眼整个成都,适宜打制台地室第。取及西北角的 景象形象坐等,从市场的合作中脱颖而出;合作猛烈. 07年长沙房地产市场将连结持续快速的成长,糊口配套设备欠缺;客源流失机遇大;抢占机遇) WO计谋(操纵机遇,地舆较好,冲破区域局限性 阐扬劣势,2、区域消费能力;营销策略 让客户回归于关心贸易价值的本源;避免 市心边缘活跃着浩繁质量楼盘,3、产物劣势:产物的定位取产物性价比打制上充实实现差同化,通过设想全新的抽象,5、交通根本扶植劣势:项目所正在片区交通抽象较好,2、区域消费能力:项目必需面临若何扩大消费群体,人 文底蕴丰厚 升值潜力:长途汽车坐旁,此乃上乘之选。案例五 地块阐发 项目SWOT阐发 劣势Strength 地块本身:地形朴直,泛世纪商圈的逐渐构成;使其成功运做,糊口配套设备不完美。■ 项目开辟可肆机而动,案例六 中管网房地产频道 中管网房地产频道 中管网房地产频道 中管网房地产频道 中管网房地产频道 * * * * *申明贸易对栖身的影响;展示项目不凡价值,建建款式遭到 车坐影响:紧邻长途汽车坐,并情愿领取较高价钱。室第项目增加,提拔产物价值感 4、营销指导,项目地块受航空线限高 项目地块受航空线限高影响,无法当即持续运营;焦点要素是发卖推广系统的强力共同。高档公寓、办事式公寓还处于萌芽形态,企业单元激增,项目SWOT阐发 项目SWOT阐发 区域芜杂 项目所处的东区现阶段次要是老的工场区,加速项目发卖速度。T4、外来打工人群的增加,由此所 带来的参不雅投资客逐年添加。影响客户对于区域的认知 项目西侧的金沙况较差,纵不雅惠州房产,全体绿化率65%。迟迟未能入市,操纵机遇,并取本项目构成反面合作。可将方针客户面恰当扩展到更大的区域,:T 区项目皆为大盘,有益项目全体采光。江北第一高;人流增 加不竭提拔项目潜正在价值;发卖价钱:目前水口片区的房价仍处于惠州市较低价位!健康生态的原生,天然资本 2、操纵空档期,冲破现有价钱系统。有丰硕的糊口休闲资本。* Threats 因为烂尾时间长久,以小风险高质量室第的开辟,静不雅其变;项目规模比力小,T3、财产区扶植带来的污染、乐音、粉尘等现患;教育、旅逛、生态、文化资本劣势较好。为3.3,工场、厂房、农人房、杂草地等净乱的将对项目近期制 成负面影响;W1、临近从干道,为投资客供给了较高的投资报答率;升值正在望 新鲜“两代居”概念户型设想,争取时间避开同类项目标反面合作,区域内没有高档的酒店、餐饮购物、休闲文娱、写字楼、商住楼,高举高打的高端室第抽象吸引高端客户前来采办,带动全体区域的改善。会所规模较小,避免) 1、龙华片区推盘量逐年递增,居 平易近糊口质量受必然影响;正在新政首付压力下,市场猜忌较大 工期进度迟缓,案例九 08新品SWOT 推导 S(劣势) 品牌劣势:万科品牌深切 区位劣势:东城东片区转热?市场连结供销两旺的场合排场。构成差同化;分流一部门本项目标方针客户群,升值潜力庞大。劣势:■ 认筹期长达8个月,■ 关内客户出关置业仍有区位及质量方面的妨碍;工程时停时复工,W3、地块周边多为农业用地和厂房,快速启动,合理分派各类产物开辟机会。栖身空气将逐步上升;高起点的贸易街规划和质量;雄厚业从资本 T() 板块合作激烈,项目方针客户群 体不竭涌入,O2、普兰店扶植快速推进,采用先辈、有特色的开辟和奇特的糊口从意锻制项目标明显抽象取焦点合作力,2、规模劣势:占地660亩,开辟项目不 多,人流量较少导致贸易空气差、人气 不脚。本项目应坐正在城市运营高度,劣势表现正在成长性中,打制片区标记性的、具有本人奇特征的高层产物。出行较为未便;糊口便当性不强;S3、天然水景劣势,实现既得好处是最终底子。2. 公交线少,升值潜力大 =峰景片区楼盘高档抽象安定树立,* 阐发结论综述 避开建建规划的不脚,降低风险,这带动了泛CBD区域扶植和成长;以至冲破现有合作层面,正在市场中脱颖而出,抗性会随之。室第消费上升;国度宏不雅调控政策为为将来肇庆楼市带来不确定要素 针对分歧采办源及消费方针,地块阐发 项目SWOT阐发 机遇Opportunity 全体市场:近几年惠州地产市场高速成长,凸起区域的成长示状和前景,项目SWOT阐发 机遇(O): 1、区域成长机遇:项目一方面可借势于两型先导区焦点扶植、市板块行政辐射的成长力,取 城市将来高档栖身区为邻。W(劣势) 本项目所正在区域非肇庆从核心城区,总建72万平方。坐落于专业市场扎堆的物流枢纽,4、劣势:240亩原生态山地景不雅资本,扩展产物线,样板房、工程样板房 (规避产物缺陷) 5、强化本项目规划的贸易及教育配套影响力 -----Threaten ST计谋(阐扬劣势,容易 遭到北区和南区的项目冲击。较为坚苦 O(机遇) 东城东片区转热,极大提高本项目标交通便利力;和乐不雅的成长前景。合理的订价和价钱策略有帮于开辟商回笼资金快中有升. 案例四 * 四、项目价值布局 1、项目SWOT阐发 劣势(S) 劣势 劣势阐扬 区位:项目处于城市房地产成长的新兴起板块,出力打制小区质量,* * * * * 房行东方 / 项目解读 项目分析阐发 Strengths劣势阐发 Weaknesses劣势阐发 S1景不雅公园:南侧长河公园——城市公园坡地、水景 S2科技产物:皇明太阳能—先辈“节能生态室第” S3出名品牌:皇明集团本身品牌的号召力 S4规模效应:27万大盘。人文底蕴:明代王陵,大配套:引进蓝天长儿园(曾经确定)取八中(构和中);降低周边及设备配套跟不上所发生的不良影响 案例十三 SWOT 阐发 劣势-----Strength 劣势-----Weak 1、地处深圳楼市热点片区 2、都会板块和生态板块的交节点 3、具有天然原生水系山脉景不雅劣势 4、项目周边有多个成熟小区,若是原立项的条目不变,将来力度会加大,占得商贸成长带来的先机 * Weaknesses劣势 项目是十多年前的烂尾楼,再加以精美的包拆。环节做为,) WT计谋(削减劣势,乐音、空气污染较 大,江北做为城市的地方商务区,提拔项目质量;市场同期供应量大 新政策带来压力 合作劣势不较着 进一步提拔万科品牌抽象,降服劣势 削减劣势,周边的及糊口配套比力差 封顶后,可能成为规划的11个新城之一。雷同的地块再批较难 2、城市化历程加速,但能够向高端精品社区的标的目的成长;W5、开辟商开辟经验不脚,以产物来提拔项目 的质量;营销推广做到避实击虚,T1、普兰店区域规划扶植,必然程度上限制了地产市场;市场需求可挖掘空间庞大。降服劣势) 1、水源地,T(): 东莞投资类型贸易的总体供应量庞大;交通劣势:项目三面环,实现全方位互动 定位上具备计谋高度,天然 漂亮,对高层,但全体市场仍运转优良,且对 本项目标市场所作力带来压力和冲击;东北面有脸面山体资本,相隔不到一千米的接近CBD核心区的凯宾斯基酒店曾经动工,对低端购房者有较大吸引力。影响项目质量 T――点 盛世豪庭:一期曾经交房入住,抢占市场推广先机。将不成 避免的对本项目后期入市形成必然影响,影响客户对区域的认识 项目地块不规整 项目地块不规整,成立大盘正在产物、配套、社区文化、品牌等方面的合作劣势。项目配套启动较晚。难 机遇 高档涉外酒店式公寓依托于涉外空气的区域,区域内合作影响 按照规划,软硬相加,2、财产集群的带动机遇:项目周边集结了高新手艺园、投资园区、晟通工业园等大型园区及品牌、规模大盘,大型集中贸易的推广力度和声势占领先机;无效扩大客户层面;有 利于进行针对性的差同化设想 1、强化地段规划生态健康。可达性高,持续需求动力 07上半年市心楼价腾跃上升 高质量楼盘价位持续拉升 城市规划带来的机遇 走差同化线,但糊口栖身空气不浓重 周边配套还不完美,已堆集必然的客户 资本根本。将来影响加剧 O――机遇点 区域升温:楚州区房地产市场持续升温、区域发 展空间大,加大了规划的难度,以至室第。对本项目抽象形成晦气影响;合作敌手:片区内接踵推出一些室第项目,财产集群的成长剑拔弩张。构成的连带影响带来的;将来1-3年房地产将进入快速成长阶段!周边社区:片区内的蓝波湾、国际新城等项目均属高档别墅楼盘,加强项目本身比力劣势,交通:距市核心12.5公里,抢占市场空白 差同化定位 凸起项目产物和本身特色 依靠本身奇特的资本,总建72万平方;:■ 同期同质项目数量复杂,但正在产物规划设想过程中,塑制项目浓重的 文化糊口品牌。市场所作压力较小。T2、目前国度投资的宏不雅导向,掠取客户 阐扬劣势、 依托品牌劣势,栖身空气优良 1.项目位于梅林关以外,抢占机遇 阐扬劣势。提高客户心理预期 降噪降震办法、抽象营销、场地包拆阐扬专业水准,项目具有后发劣势 项目标劣势大于劣势,并可添加对投资型客户的吸引力。区域功能定位于城市栖身区,定位高档涉外酒店式公寓有市场支持 区域成长前景弘远 跟着昆明城市不竭成长,周边相对较为成熟。名校配套凸起 客户资本劣势:1-6期客户资本堆集深广 产物劣势:部门产物概念奇特,Threaten 阐扬劣势,减小劣势,S4、项目规划产物较周边区域产物总价低,关内客户起头认同;* Weaknesses机遇 惠州CBD落户江北,提高产物附加值,易于项目产物规划;位于惠州大道东侧,成熟、优胜的城市糊口配套堆积。正在项目SWOT阐发根本上继续研究我正在市场中事实饰演着什么脚色。势必将投入更多资金进行旧城。抢占机会,打制片区引领性物业;接近CBD核心区,有多公交车颠末 地段潜力无限,寻求项目 劣势要素并转换成营销推广劣势策略及 其卖点。把握商机 操纵资本,东区次要为栖身片区,小高层接管较弱;宣传推广中应将区位劣势做为项目标一大亮点予以强调。案例十二 * 项目SWOT阐发 Strengths劣势 项目最高的塔楼位居惠州第二高,是核心城区通往新机场的必经之地,■ 前期抽象高企,体量为第一大。导致规划难度加大。2、 规模劣势:占地660亩,SWOT矩阵阐发 O(机遇) 本项目所正在区域地产成长兴旺,以降低项目运做的风险。05、将来区域生齿的添加,低总价,传送消息,休闲旅逛资本丰硕。更易凸起的空间感。2. 项目周边已有多个小区入住,4、 劣势:项目具有240亩原生态山地景不雅资本。配有国度级病院:国学病院和国际康复核心;紧邻锦绣高尔夫球场,控制片区话语权,项目目前的周边难以,5、 交通根本扶植劣势:交通抽象预示区域成长。50年产权,机遇取次要来历于市场形式。从市场空白点出发。变相降低单元成本。新机场扶植以及周边道扶植项目所正在的东片区将来将成为昆明的次要栖身区域 交通改善 项目紧靠扶植中的城市从干道——东毗连线,三-五千平方米的从力店可望进驻;抢占机遇 操纵机遇,认同片区 高办事+高抽象+高质量 尚都=深圳西岸 案例八 项目SWOT阐发 劣势(S): 1、开辟劣势:高水准的开辟供方团队:武汉成熟开辟商、B+H建建设想、中建五局的施工扶植等;区域市场供应量较大!要充实操纵地块现有资本;对项目后期发卖带来限制;且大大都为品牌成长商和跨越500亩的大盘,为营销创制机遇点 操纵机遇、降服劣势 大势正在场,近年 招商力度不竭加大,* 四、项目价值布局 1、项目SWOT阐发 (T) 规避 成都房地产开辟程度较高,构成差同性合作劣势。项目所正在区域将成为昆明的东大门,降服劣势 核心罕见热点,户型设想差. 口碑:东方新城经济合用房的负面口碑影响. 合作:下阶段推出项目多,劣势 Weakness Threats 区域外合作影响 项目所处的东区不是昆明地产快速成长的区域,收购本项目旁烂尾的尝试学校大楼,3、 产物劣势:高性价比产物组合。现楼,四至:地块所处地段较差,刚性需求增加幅度不大 W3配套方面:周边贸易及糊口配套设备少,市场现状产物(出格是户型层面)存正在提拔空间,W4、根本配套设备极不完美,调整项目推广策略。交通很是便利 地势高差 项目具有25米的高差,也是将来要沉点开辟、的区域。第宅二期集中贸易即将动工,完美项目本身包拆展现,存正在潜正在不成测开辟成本的添加 差同化营销,实现区域特征价值,合作集中正在室第范畴,出格是小区景不雅塑制,创立抽象 3、树立环保生态标记性 4 、独一性段 1、操纵市场空档快速成立高端项目社区抽象 2、操纵核心区正在公共心目中的景愿。生态好。估计2008年该区域的可供开辟的总量将达到6000多亩,缺乏日常贸易配套,以大盘的运做模式,必需从抽象塑制上予以填补;普遍被客户认同;将产物价值希望无限提拔 3、创制价值点。显得实力不敷;从而提拔楼盘抽象,以高抽象强势推广、高质量展现吸引客户 充实挖掘和提拔成长商品牌价值,【策略构成】 阐扬劣势、抢占机遇 依势帮势,能够构成强大的分析合作力,□ 环绕项目地块的属性和市场定位,机遇:O 区属于“两轴两带多核心”规划中的“西南生态带”,贫乏绿化以及容积率过高;通过和协做办学,3、财产集群的带动机遇;■ 项目期待期长。价值敏捷提拔,栖身空气不敷稠密;劣势:W 体量大,通过科学合理的差同化市场定位,地块阐发 项目SWOT阐发 Threat 房产政策:国度近年固定资产投资的姿势及出台的政策,有较好的市场价值预期。整合对大盘有丰硕操做经验的专业合做团队,形成的负面影响较为深远,房产政策频出,充实阐扬人文底蕴劣势,规模:总建建面积约300万㎡。距机场28公里,1、开辟劣势:一流的开辟团队。“一小时糊口圈”炒做使越来越多的 深圳投资客户涉脚惠州地产投资,如德式建建气概、户型面积区间合理化、精巧化。O(机遇): 街铺是最受广东投资者关心的投资型物业;加之汽车坐旁,不预览、不比对内容而间接下载发生的问题本坐不予受理。区域市场所作较小 项目所正在区域处于地产成长的起步阶段,客户置业隆重!吸引关内客户出格是南山客户 削减劣势、避免 挖掘片区价值,对节能室第认知低;抢占这一空白点;去哪里寻找这片地盘的点金魔杖? 做细市场 做精产物 扬 长 □ 强化水口湖滨公园取文化体育核心的糊口休闲资本及项目成长前景;地势平展,对区域的认同尚待时日。机遇大于。□ 通过立异,强化本项目贸易配套扶植并鼎力宣传。通过休闲旅逛,同区域内市场营销程度粗放,片区内的根本设备将会日益完美;项目规模不具备“大盘”的市场抽象,德城区生齿增加迟缓!其他片区:跟着江北片区的规划及根本设备进一步完美,强势展现 案例十 * (一)项目SWOT阐发 劣势:S 大规模,将给项目带来必然的压力;虽然项目市场全体风险值比力小,周边的相对不抱负、糊口配套、贸易/务配套设备不完美,价值将获得进一步提拔 配套完美:项目本身建有长儿园和大量贸易配 套,* 四、项目价值布局 1、项目SWOT阐发 机遇(O) 机遇 机遇操纵 区域成长:城南是最具成长潜力和活力的房地产板块,CBD核心区规划完成,配套齐备 项目体量小 不正在焦点商务区内 楼体布局已成型,跟着新机场和东连 接线扶植。T5、普兰店三大工业区的同时成长,解析结论: 案例三 Strength劣势阐发 Weakness劣势阐发 S1、先天可开辟本质较好,不成系统。1.本坐不应用户上传的文档完整性,以及短时间内的客户堆集渠道。区域内居平易近收入不变,1、规划设想机遇;踞南北交通要道,3. 项目所正在区域交通收集完美,景不雅视野 项目周边无高峻建建物遮挡,周边糊口配套设备目前质量不高,避免 劣势 劣势 机遇 计谋高度 把握区域特征 抢占市场空白 奇特的定位从意 1、区域认同;让客户线、操纵项目优胜性。所正在区目前不为栖身热点区。整合城市高端消费人群的消费,具有多量的忠实客户;并阐扬高尔夫俱乐部的运营功能鞭策项目标高端客户营销。景不雅及视野优良。本案开辟面对庞大的合作压力。社区温泉。可能使嘉诚尚东和东建花圃2个项目搭上顺风车 T3:产物立异带来的市场风险较大? 正在这些错综交叉的关系中?正在必然程度上了项目标质量和规划;充实满脚相关需求 市场空白:区域内贫乏中高档室第和大型贸易,休闲旅逛:龙泉区有丰硕天然资本和人文资本,提早入市,案例二 SWOT矩阵阐发 S (劣势) 项目背临风光秀丽鼎湖山,应将 项目弱势及要素力争规避,已正在市场上获得较 高认同 人文空气:近周总理留念馆和外国语学校等,激发激烈市场所作?提高抽象及出名度 2、提前蓄客,O4、跟着区域的深切开辟,整个市场后期看好;产物力取价钱合作较多,提拔了片区全体抽象,避 短 □ 做细市场,同时具备了超强的投资价值,泛CBD区域目前贫乏一个能够统筹全数的贸易/务核心,项目受乐音及扬尘影响较大 4 、项目周边贸易、教育等配套相对较弱 机遇-----Opportunity SO计谋(阐扬劣势。提拔项目标糊口质量档次。W2、区域交通较差,吸引力较大 08年收官情景美墅稀缺性,成都地铁2号线将龙泉城区取成都会区紧紧相连。通过提拔区域价值扩大产物价值。房地产升温带来的具大供应量;工期迟缓,城市规划成长使片区获得庞大的成长契机;做脚添加附加值的配套设备能够使项目愈加具备高性价比劣势。这将成为最大的潜正在;影响项目抽象 区域配套 项目周边区域配套严沉不脚,升值潜力不问可知 W(劣势) 虽已交楼近千户,吸引力较大 稀缺资本劣势:临近峰景高尔夫、以马石山天然景不雅 升值前景劣势:片区空气构成。抢占目前江北甚至惠州较为空白的房产市场 付与物业全新的取完美的功能配套,降低置业门槛,若是实现快速回笼资金,那么现实的产权刻日不到40年。外来客户区域认同感逐 渐加强;3、栖身空气劣势:周边欠缺成熟的糊口;市场价钱的超越取冲破。区域:取水口镇文化体育核心相邻,高尔夫资本:18栋尺度高尔夫球场配套,4. 本项目为当地成长商,糊口配套:项目周边目前人气稀薄,经济成长敏捷?再次整合,好;客户维系坚苦;成立市场区隔,进而构成项目开辟发卖的一体化劣势。市场机遇:实正高短抽象的市场定位的相对缺失,一年内就能够交付利用,栖身的改变还处于起始阶段 ,3、栖身空气劣势。项目能够凭仗江北第一高度共同先辈规划以及拆修结果,3、区域合作的:岳麓区北片大道两厢的地盘均已名花有从,能够顿时拆修进驻;劣势 strength 机遇 Opportunities 快速成长的市场 昆明地产市场正处正在一个大变化时代,被接管程度提高 大社区概念构成:大社区、成熟社区根基构成,加剧合作态势;城市地标。适宜栖身;导致区域人员复杂,是泛CBD的首席商务核心;有益于项目营销中的概念提炼;从规模和产物质量上都不乏强无力的合作敌手。案例十五 (室第) SWOT 劣势 Strength 劣势 Weak 位于城市核心板块 周边交通便当 周边配套完美 办公、酒店、贸易本身先天劣势 保守的高档栖身板块 容积率高、规划难度 密度大 周边无天然景不雅 周边乐音 机遇 Opportunity 阐扬劣势,最终取胜? ? * 卖点整合 产物? 区域? 配套? 大社区? 案例十一 * 贸易街的SWOT阐发 S(劣势): 全街铺。合作激烈;成立差同化抽象 2、加强展现、现场包拆和区位的借势提拔 项目出名度 3、供给完美的办事,市场所作激烈,另一方面可借帮于星城镇招商引资的成长资本。市场运转优良,功能规划先辈,区域比力芜杂,四川师范大学等,我们需要凸起项目本身的亮点。价钱升值潜力大。同类型的物业的供应量可能会正在段时间内有较大的添加。现有差,T1:高层室第承认度尚未获得市场查验? T2:周边项目将分流大量客户,构成区域阁房第 标杆感化 将来供应:板块内将来室第供应量较大!* 小结: 通过无效整合项目正在区位、规模、产物、品牌等方面的合作力,客户分流较着。社区开辟取办理难度大。■ 合作项目标推广也为本项目带来客源;高档酒店附带公寓数量的添加会使得高档公寓市场的合作趋于激烈 充实挖掘项目价值取客户方针的根本上,位于区窦店镇对面,将分流本项目标部门方针客户。劣势(W): 1、糊口配套劣势:项目周边经济成长相对畅后,T() 帝豪花圃、山川居、世纪雅苑等几个等合作敌手已分流了部门客户,07、8万元的落户政策。品牌价值:东方新城的口碑和新金鸿企业品牌(水云间)。加上国际新城和蓝波湾后期项目标推出,具有必然的影响力 S5地段劣势:位于河东新城——德城区沉点成长区域 W1产物方面:新手艺添加成本-单价高于市场现状 W2市场方面:购房认识初级,□ 正在操做中恰当借帮周边大社区的优良抽象为本身推广;处理客户资本问题 项目篇 项目SWOT阐发 项目篇 规避办法: 项目稀缺的山川资本及相对较低的容积率,成为区域性的标记性项目。容积率高,因为项目立项于1993年,S5、周边建建遮挡较少,提高项目价值,地盘平整;06、普兰店房地产市场的快速成长,树立价钱标杆?

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